SOBRE MENSALIDADES

SOBRE MENSALIDADES

Na generalidade as Cooperativas de Construção e habitação são em percentual superior a 90 % com atividade na área de Construção ( Constroem a casa e vendem.- na , iniciando outras construções como forma de continuidade) .
Enquanto a Cooperativa de habitação ou mista ( Constrói e distribui pelo Cooperados , desempenhando a função de proprietária e gestora das habitações ) , embora os membros tenham direito Vitalício de morar nela , equivalente a uma Empresa em que como os Sócios Constituem o Capital Social da Empresa e trabalham nela .

O grupo de Cooperativas “ Cidade Nova “ a que pertencem todos os associados que são donos das mesmas , exercendo cargos ou não nos Órgãos Sociais e tomando decisões ou simplesmente ocupando cargos como empregados , o fazem na mesma forma como em qualquer empresa onde fossem empregados !

As Cooperativas são empresas sem fins lucrativos , é mais fácil administrar as de construção de edifícios cujo objetivo é o de Construir e repassar no preço de custo para os membros , do que dar continuidade na sua administração em que o risco é enorme considerando a Cooperativa de Habitação pela sua complexidade com diversificadas situações dependente de forma Continua em concretizar um orçamento sem margens de grandes riscos !

O Fundo de Reserva e outros garantem a integralidade do Capital Social dos Sócios nas Cooperativas !
Enquanto na de Construção é constituído com percentagens das sobras entre as receitas e despesas em pouco mais de 10 % , e facilmente a Assembléia geral utiliza aumentos que evite os sócios terem de Complementar o déficit !
Nas de Habitação a margem de percentagem para o Fundo de Reserva pode triplicar ou mais o das Cooperativas de habitação , de forma a evitar que o complemento seja incomputável para os associados .
Os Estatutos contemplas estas situações , colocando nas Cooperativas de Habitação um percentual para o Fundo de Reserva de 40 % ,
nas de Condomínio 30 % ;
Crédito e Seguros 25 % ,
enquanto as estimativas para os montantes das mensalidades pela ocupação Vitalícias tem como base fatores seguintes :

ESTIMATIVAS

A = PREÇO DE CONSTRUÇÃO :
= Não incluindo o terreno nem infra estruturas no Ano de 2010 , fica entre os R$ : 800,00 a R$ : 1.500,00 ( oitocentos a mil e quinhentos Reais ) :
I = preço e qualidade dos materiais .
II = Montante do serviço de mão de Obra .
III = Localização do Imóvel .

B = TERRENOS :
= A parte mais complexa , considerando a dimensão das cidades e a localização dos terrenos , como os Projetos de Implantação cujos prazos podem em algumas situações pontuais demorar vários anos a ser aprovados pelas entidades Oficiais , e tem influência nos preços que podem ter oscilações que se situam em valores com variação de até dez vezes ( podendo variar entre os quinhentos a cinco mil Reais um exemplo )

C = URBANIZAÇÃO E PROJETOS :
Os Planos Pilotos dos Municípios na Urbanização de algumas áreas se encontram sujeitos a estudos Ambientais dependente de diversas entidades que podem ou não aprovar os Projetos que podem alterar as condições naturais com as infra estruturas a ser implantadas .

D = ESTRUTURAS DO CONDOMÍNIO :
= Incluindo as edificações comuns dos moradores , equipamentos como elevadores ;
acessos básicos para águas , luz, esgotos ;
manutenção ;
Segurança ;
Serviços de Apoio e outros , acabam tendo Orçamentos em que incidem valores a considerar .

ENCARGOS FINANCEIROS E CONTRIBUTIVOS :
= Totalizando o Capital Social dos membros das Cooperativas de habitação ;
Crédito e Condomínio nos seus Mínimos , se encontra entre os 10 % a 20 % do montante do habitação de cada morador !
Cerca de 80 % dos Investimentos têm de ser retribuídos , seja a sócios ou a Entidades externas,
Existindo os Encargos Permanentes como Impostos a diversas entidades . Seguros ; entre outros , que se mantém mesmo após os pagamentos da Construção , Terrenos e repassados aos moradores nos pagamentos das mensalidades que terminados os prazos dos Contratos são reduzidos num montante previsto num mínimo de 60 % sobre o valor da mesma !

Das 04 Verbas analisadas , podemos efetuar uma estimativa com os seguintes números :

01 = CONSTRUÇÃO = R$ :
1.000,00 ( um mil reais )
02 = TERRENOS E URBANIZAÇÃO =
R$ : 1.000,00 ( um mil reais )
03 = URBANIZAÇÃO E PROJETOS =
R$ : 1.000,00 ( um mil reais
04 = ESTRUTURAS DO CONDOMÍNIO :
= R$ : 1.000,00 ( um mil reais )
05 = ENCARGOS FINANCEIROS E CONTRIBUTIVOS :
= R$ : .800,00 ( oitocentos reais )

Na totalidade apresenta R$ ; 4.800,00 ( quatro mil e oitocentos reais ) em estimativa , com uma margem de tolerância que pode ir aos 40 % sobre os montantes que se podem situar entre os valores de =
R$ : 2.400,00 ( dois mil e quatrocentos )
a R$ : 5.600,00 ( cinco mil e seiscentos Reais ) por cada metro ² de área de habitação ou a ser ocupadas em outras atividade de apoio ao morador .

Trabalhando com o valor de estimativa dos quatro mil e oitocentos Reais ,
esse montante é multiplicado pela área da habitação ,
e o resultado obtido a ser dividido por 300 pagamentos como média ,
o que representa os montantes de R$ : 16,00 ( dezesseis reais ) de mensalidade cada metro ² ,
e de acordo com as fatores de cada habitação se podem situar entre os nove reais e sessenta centavos a vinte e vinte e dois Reais e quarenta centavos . ( R$ = 9,60 a R$ = 22,40 ).
Mensalidades das Habitação com área de :
30 metros ² = R$ = 480,00 média ou ( entre = R$ = 288,00 a = R$ = 672,00 )
40 metros ² = R$ = 640,00 média ou ( entre = R$ = 384,00 a = R$ = 896,00 )
50 metros ² = R$ = 800,00 média ou ( entre = R$ = 288,00 a = R$ = 1.120,00 )
60 metros ² = R$ = 960,00 média ou ( entre = R$ = 576,00 a = R$ = 1.344,00 )
75 metros ² = R$ = 1.200,00 média ou ( entre = R$ = 720,,00 a = R$ = 1.680,00 )
90 metros ² = R$ = 1.440,00 média ou ( entre = R$ = 864,,00 a = R$ = 2.016,00 ) 120 metros ² = R$ = 1.680,00 média ou ( entre = R$ = 1.008,00 a = R$ = 2.352,00 )
D/120 metros ² = R$ = 1.920,00 média ou ( entre = R$ = 1.152,00 a = R$ = 2.688,00 )
D/150 metros ² = R$ = 2,400,00 média ou ( entre = R$ = 1.440,00 a = R$ = 3.360,00 )
D/200 metros ² = R$ = 3,200,00 média ou ( entre = R$ = 1.920,00 a = R$ = 4.480,00 )


Os Montantes das estimativas descritas , encontram-se sujeito anualmente a uma correção monetária, tendo por base inicialmente a inflação oficial ou outro índice a ser aprovado em assembléia geral .

RECORDAR QUE SÃO VALORES ESTIMATIVOS QUE PODEM SOFRER ALTERAÇÕES CONSIDERANDO :

LOCAL DE CONSTRUÇÃO !
ALTERAÇÕES NOS PREÇOS DOS MATERIAIS !
ALTERAÇÕES NA MÃO DE OBRA !
E DE FATORES IMPREVISTOS !